15 Oct

Nguy cơ bội cung các dự án căn hộ cao cấp tại TPHCM

Từ đầu năm 2015,  hàng loạt các dự án căn hộ cao cấp mới đã được chào bán ra thị trường.Vì thế nhiều chuyên gia đang tỏ ra lo lắng về tình trạng bội cung căn hộ cao cấp như đã từng xảy ra vào thời điểm trước khủng hoảng năm 2006.

Chỉ từ tháng 9 đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM đã chứng kiến hơn 5.000 căn hộ cao cấp được tung ra thị trường từ hàng loạt dự án. Đó là chưa kể trước đó, nhiều dự án có lượng căn hộ lớn như Masteri Thảo Điền (3.000 căn), Vinhomes Central Park (10.000 căn), Khu đô thị Sarimi (6.500 căn), The Gold View (1.905 căn), nhiều dự án của Novaland… đang được chào bán với nhiều chính sách hậu mãi hấp dẫn.

Một số dự án điển hình như Tập đoàn Novaland vừa chính thức công bố 7 dự án căn hộ cao cấp tại Tp.HCM, gồm: Sunrise Cityview (Quận 7), Sunrise Riverside (Huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở Quận Phú Nhuận), The Park Avenue (Quận 11) và Duxton Residence (Quận Tân Bình). Một nguồn tin từ Novaland cho biết, giá bán căn hộ tại các dự án trên đều từ trên 2 tỉ đồng/căn.

Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam sắp tới cũng sẽ tung ra thị trường 207 nền nhà phố cùng với 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới là Him Lam Phú Đông, quận Thủ Đức.

Một chủ đầu tư tên tuổi khác là Kusto Home cho biết cũng chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) tại quận 2, quy mô khoảng 1.000 căn hộ. Giữa tuần trước, lễ ký kết hợp tác giữa công ty này với Công ty CP Xây dựng Cotec (Coteccons) đã thực hiện thành công. Được biết, giai đoạn 1 của dự án Đảo Kim Cương có 200 căn hộ cao cấp với giá bán từ vài tỉ đồng/căn đã hoàn tất và tung ra thị trường.

Cùng chạy đua bung hàng, ngày 20/9 vừa qua, Công ty Công ty CP đầu tư và xây dựng Phúc Khang cũng chính thức công bố dự án căn hộ cao cấp có tên gọi Diamond Lotus. Dự án triển khai trên nền diện tích rộng 1,68 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 1.200 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, thị thường BĐS cao cấp cũng sôi động nhờ vào việc Dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư, liên tục tung ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Đồng thời, nhiều dự án thuộc khu Đông của TP như Lucky Dragon của Novaland, The Art của Gia Hòa, Floda Anh Đào của Nam Long, The Eastern của HVK cũng ồ ạt bung hàng với hàng trăm căn hộ cao cấp.

Tại quận Thủ Đức, dự án Jamona Home Resort của Công ty Địa ốc Sacomreal đã chính thức được mở bán với 238 căn biệt thự nghỉ dưỡng ven sông. Hay Công ty Him Lam Land mở bán dự án Himlam Chợ Lớn tại quận 6, gồm hơn 1 nghìn căn hộ. Theo Công ty này, dự án chỉ còn 400 căn và theo dự kiến Công ty sẽ tiếp tục mở bán các căn hộ cao cấp tại Dự án Phú Đông (quận Thủ Đức) vào tháng 10 tới.

Theo các báo cáo về thị trường BĐS gần đây cho thấy, từ nay đến năm 2016 thị trường Tp.HCM sẽ có khoảng 50.000-60.000 căn hộ được chào bán. Trong đó, hơn 70% nguồn cung là từ các dự án nhà ở cao cấp.

Trước thực trạng này, theo nhận định của TS. Nguyễn Trí Hiếu, thị trường BĐS thành phố hiện nay đang mang một yếu tố rủi ro, đó là lập lại tình trạng bội cung như đã từng xảy ra vào thời điểm trước khủng hoảng năm 2006. “Theo quan sát, tôi nhận thấy rằng có khả năng nhiều doanh nghiệp BĐS của chúng ta đang định vị sai phân khúc thị trường. Trong khi nguồn cung phân khúc BĐS cao cấp đang quá lớn, sức hấp thụ trên thị trường có chiều hướng sụt giảm, cộng với tín dụng đổ vào BĐS tăng và tính thanh khoản thấp sẽ gây nên hiện tượng bội thực”, TS. Hiếu, cho chúng tôi biết trong một cuộc phỏng vấn mới đây.

Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng nguồn cung nhà ở nhiều phân khúc đang khá dồi dào, vấn đề hiện nay là các chủ làm sao để đạt được một mức tiêu thụ hợp lý trong giai đoạn tới. “Theo chúng tôi, với sự gia tăng về nguồn cung nhưng lượng giao dịch được ghi nhận vẫn tăng tốt. Chỉ có một điều là phân khúc cao cấp hiện có sự giao dịch chậm lại trong quý 3”, bà Khanh nói.

Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam, hiện nay thị trường thành phố nguồn cung căn hộ cao cấp vẫn chiếm lượng lớn. Quý 3/2015 thể hiện một số dấu hiệu cho thấy thị trường đang đi ngược so với các quý trước đó, tức sụt giảm nhiều so với các quý trước.

Các doanh nghiệp BĐS trong nước đang rất kỳ vọng vào những cơ hội mới từ các chính sách cho BĐS thời gian qua phát huy tác dụng, Tuy nhiên, để cơ hội trở thành hiện thực thì còn một quá trình khá dài. Chính vì vậy, thị trường BĐS vẫn phải cẩn trọng trước nguy cơ bội cung trong thời gian tới.

http://diamondlotus-saigon.com/

email