22 Apr

Số lượng căn hộ giao dịch rất nhiều tiềm ần nhiều rủi ro

Theo các chuyên gia trong BĐS thống kê thì thị trường phân khúc căn hô đã có bước tiến phát triển khời sắc mặc dầu vẫn tiềm tàng những rủi ro . Số lượng chung cư tuyên bố thị trường của nhiều doanh nghiệp BĐS khác nhau ngày một nhiều đặc biệt trong 6 tháng đầu năm 2016 kéo theo số lượng nhà đầu tư thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần chiếm khoảng 15% số lượng giao dịch.

Phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường:

Theo Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, năm 2015 và quý I/2016, thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh đã có sự tăng trưởng rất mạnh trong tất thảy các phân khúc, trên địa bàn các quận, huyện và quy mô tăng gần gấp đôi so với năm 2014.

Riêng quý I/2016 bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự định chào bán trong năm. Đặc biệt, hiện đã có khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

Khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam cũng cho thấy quý I số lượng căn hộ mở bán mới tăng mạnh hơn 38% so với cùng kỳ năm trước. Trong tổng nguồn cung 7.708 căn hộ thì phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 73%.

Các dự án chào bán mới tiếp tụ họp ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của Tp. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, trong quý I, khu Tây trở thành sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới.

Động thái này phản ảnh thiên hướng dịch chuyển của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác. Quỹ đất khu vực phía Tây vẫn còn dồi dào, kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

Không tính đến dự án “khủng” Can ho Sai Gon Mia (khu Trung Sơn), các dự án đang được quan tâm như dự án can ho 9 view quan 9 và Dream Home Palace (Quận 8), đều thuộc phân khúc bình dân và đã thu hút được rất đông khách mua.

Ông Marc Townsend, Tổng tổng giám đốc của CBRE Việt Nam nhận định, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn nối chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Tín dụng bất động sản được kiểm soát với việc đề xuất sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN.

Việc kiểm soát nguồn cung mới bằng cách ban bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong ngày mai… sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư.

Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư có sự tăng trưởng khá mạnh. Trong năm 2015, các doanh nghiệp cũng đã khởi công xây dựng 5 dự án mới; hoàn tất 4 dự án với quy mô 3.131 căn hộ. Vừa qua, UBND Tp. Hồ Chí Minh cũng đã công nhận 6 chủ đầu tư dự án nhà ở tầng lớp với dự án đáng chú ý tại số 102 Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, Quận 12 do Công ty cổ phần Dịch vụ Nông nghiệp và thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư với tổng vốn 1.100 tỷ đồng.

Cùng đó, phân khúc nhà ở thương mại loại căn hộ 1 – 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền (lùng 1 tỷ đồng/căn hộ) nhiều năm qua vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của phần lớn người tiêu dùng. Loại nhà này hiện cung không đủ cầu.

Đánh giá về thị trường căn hộ trong thời kì tới, ông Stephen Wyatt, Giám đốc Điều hành Công ty JLL Việt Nam cho biết, nguồn cung căn hộ tiếp chuyện tăng và đa dạng với lượng mở bán mới kỳ vọng ở mức 20.000 căn; dự định hoàn tất 15.000 căn trong ba quý tới. Tuy nhiên, lượng cầu vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn cung và uy tín chủ đầu tư cũng là yếu tố quan trọng thúc đẩy doanh số bán.

tiềm ẩn nhiều bất ổn:

Bên cạnh mặt tích cực, thị trường bất động sản thành thị đang tiềm ẩn những nguyên tố bất ổn – Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cảnh báo.

Trong năm 2015, thị trường đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao du. Giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến chừng 15% so với năm 2014.

Ngoài ra, trên địa bàn thị thành hiện có 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn xác nhận chủ đầu tư; 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu phóng thích mặt bằng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần có giải pháp giải quyết hợp lý, có cơ chế tương trợ doanh nghiệp để sớm khai triển dự án và vừa đảm bảo ích của người có đất, vừa bảo đảm lợi. chung của từng lớp.

Việc ngân hàng quốc gia công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh dinh bất động sản, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể dự thị trường bất động sản.

đầu tiên là các chủ đầu tư dự án, các nhà băng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để bảo đảm thị trường phát triển lành mạnh. “Sức khỏe” của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn yếu, phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng nhà băng và huy động từ khách hàng.

Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được căn bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập làng nhàng, người có thu nhập thấp tỉnh thành, người nhập cư. Để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá lớp 1 tỷ đồng/căn là thách thức rất lớn.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung hạn chế thì cần phải có cơ chế, chính sách thích hợp và tương trợ từ chính quyền, doanh nghiệp, nhà băng… để tăng nguồn cung phân khúc này./.

can ho sky dream binh thanh

email