12 Apr

Thông tin cần tìm hiểu trước khi quyết định mua căn hộ

Theo thống kê của CBRE Việt Nam trong quí 1/2016 số lượng dự án mở bán tăng đạt 38% so với cùng kỳ năm trước tổng số lượng đã bán đạt 7708 chung cư hầu như vẫn là phân khúc bình dân và trung cấp (khoảng 73% số lượng căn hộ)

Các dự án chào bán mới tiếp tục tập trung ở khu Đông (48%) và khu Nam (31%) của TP.HCM.

Đặc biệt trong quý này, khu Tây trở thành sôi động hơn và chiếm tỷ trọng 11% trong tổng cung chào bán mới, đề đạt xu hướng chuyển dịch sang khu vực phía Tây của một số chủ đầu tư vì giá đất rẻ hơn so với những điểm nóng khác, quỹ đất còn dồi dào và kết nối hạ tầng cũng được cải thiện trong những năm qua.

CBRE Việt Nam cho biết, khi so sánh với quý trước, mặc dầu nguồn cung chào bán mới trong Quý 1/2016 giảm 44% do đợt nghỉ Tết kéo dài, nhưng con số này sẽ tăng trở lại vào những quý sau vì chưng vào cuối Quý 1, có rất nhiều dự án hạng sang và cao cấp đã giới thiệu nội bộ cho khách VIP và định ngày mở bán chính thức vào tháng 4 – tháng 5 này.

Trong số đó phải kể đến dự án được trông chờ trong thời gian qua, Vinhomes Golden River được phát triển trên khu Nhà máy đóng tàu Ba Son cũ. Trong khi những dự án hạng sang và cao cấp khác như can ho Sai Gon Mia, The Nassim, Empire City, giáp với hình thức mở bán dành riêng cho khách VIP tham quan, Vinhomes Golden River lập kỷ lục mới trong lễ ra quân lớn nhất, giới thiệu dự án cho các sàn liên kết quy tụ gần 5.000 môi giới.

Dự án hạng sang này dự định sẽ được nhắc đến nhiều nhất trong năm nay. Trước không khí đầu năm lạc quan như thế, các chủ đầu tư tự tin tăng giá chào bán lên 2.029 USD/m2, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước và tăng nhẹ 1,2% so với hồi Quý 4/2015, phần nhiều nhờ các dự án tụ họp ở những vị trí tốt. CBRE dự đoán mức giá làng nhàng trên thị trường sẽ đấu cải thiện trong thời gian sắp tới, cốt nhờ những dự án hạng sang trong khu trung tâm như Madison, Vinhomes Golden River và Saigon Me Linh Tower.

mỏng của CBRE nhận định rằng tình hình bán hàng vẫn khá lạc quan với 9.090 căn hộ được bán, tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Xét về cơ cấu căn hộ bán, phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), theo sát sau là phân khúc trung cấp (39%). Không tính đến dự án ‘khủng’ Vinhomes Central Park, các dự án ăn khách nhất có thể kể đến dự án can ho 9 View và Dream Home Palace. Cả hai dự án này đều là thuộc phân khúc bình dân và đã cuộn được rất đông khách mua đứng chờ dưới nắng trong sự kiện chào bán dự án.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành của CBRE Việt Nam nhận định: “Đầu tiên, điều này cho thấy phân khúc bình dân và trung cấp vẫn sẽ tiếp kiến chi phối thị trường nhà ở, đặc biệt với các căn hộ quanh ngưỡng giá 1,5 tỷ đồng. Thứ hai, sự kiện này cũng gợi nhắc chúng ta hình ảnh đám đông chen chúc trước dự án can ho Sky Dream năm 2007″.

Cũng theo ông Marc, đã có rất nhiều câu hỏi đặt ra với chúng tôi rằng liệu sẽ có bong bóng bất động sản xảy ra cho thị trường căn hộ. Thị trường đã phát triển đa dạng và phức tạp hơn, khách hàng ngày càng ‘khôn ngoan’ hơn, còn chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học đau thương của giai đoạn thị trường trầm lắng.

Đặc biệt, Chính phủ vẫn tiếp tục theo dõi kề thị trường, kiểm soát tín dụng bất động sản bằng cách đề xuất sửa đổi Thông tư 36 và kiểm soát nguồn cung mới, một hành động kiên cố sẽ ảnh hưởng đến việc phân bố dân cư, bằng cách công bố danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán sản phẩm hình thành trong ngày mai, v.v.

“Và trong khi đang ưu ái tụ họp vào hạng mục căn hộ bán tại hai đầu thành phố lớn, chúng ta lại vô tình quên đi con số hàng ngàn bất động sản nghỉ dưỡng đã giao du thành công tại Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng. Cam kết lợi nhuận và các sự kiện chào bán sôi động diễn ra mỗi cuối tuần đã hút hàng tỷ USD đến các khu vực ven biển, và thậm chí còn trước cả nỗi lo vỡ bong bóng bất động sản”, ông Marc nói thêm.

email